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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：30.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：77.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.25 坪
附屬建物面積：8.24 坪
其他面積：5.69 坪
土地面積：18.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南成國小五甲國中
鄰近公園：五甲萬坪公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：捷運前鎮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料（編號：1272652）所做的買方角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於五甲二路核心商圈，人潮與車流量大，商業機能極強。 2. 性價比高：總價 2380 萬，單價約 30.84 萬/坪，在該區域屬高性價比標的。 3. 空間寬敞：77.18 坪大型透天，4 房 3 廳 4 衛，格局方正，前後採光通風佳。 4. 屋況維護：外牆防水已重作，1 樓挑高設計，屋主直售無需中轉，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：36 年屋齡，對於偏好次新或全新產品的買家可能較難接受。 2. 無車位：未包含車位，而該區域交通繁忙，停車可能成為生活痛點。 3. 無電梯：5 層樓透天，若家中有長者或幼童，爬樓將是長期負擔。 4. 噪音干擾：位於鬧區且為商業熱點，平日噪音與擁堵情形可能影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近捷運黃線（規劃中）及前鎮站，未來通勤便利性將提升。 2. 區域發展：鄰近亞灣重劃區，受惠整體區域發展，潛在增值空間大。 3. 投資潛力：周邊商業活動旺盛，若法規允許，具轉換為店面或出租的獲利潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：老屋貸款成數或利率可能受限，未來維修保養成本可能隨年增。 2. 流動性較慢：同為老屋透天，在市場上競爭者多，售屋週期可能較長。 3. 環境變化：捷運黃線施工期間可能帶來暫時性交通混亂與噪音，影響居住體驗。